大車庫 ,近太昌三角  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮海景房太昌慈濟園區三角市場車庫別墅14B174

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：27.28 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉建國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.256 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.256 坪
土地面積：26.318 坪
樓別/樓高：整棟 / 880樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：國風國中
生活機能：黃昏市場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住格局寬敞：4 房 2 廳 2 衛的格局對於 2 至 4 人家庭來說非常充足，能滿足長輩與小孩不同世代的隱私需求。價格具競爭力：總價 880 萬元，每坪單價約 27.28 萬，在吉安鄉屬於可負擔的別墅型住宅價位。生活機能完善：鄰近國風國中、黃昏市場及花蓮火車站，通勤與日常生活採買都非常便利。獨棟型態：擁有車庫且為整棟建築形式，通常意味著較少的公共管線干擾與較高的隱私性。
劣勢	屋齡較長：40 年的屋齡代表需要留意房屋結構安全及水電管線的老化問題，裝修預算可能需預留。資訊標示錯誤：資料顯示「880 樓」明顯為輸入錯誤（應參考整棟或一樓），可能影響對實際樓層位置的判斷。車位定義不明：資料標註總坪數不含車位，但特色說明提及有車庫，需確認車位是否產權獨立或僅為空間使用權。海景宣傳存疑：標題雖稱海景房，但吉安鄉地勢非臨海，實際視窗外觀可能受限，不宜過度樂觀。
機會	裝潢改造潛力：老屋通常具有重新規劃格局的條件，若能進行適度翻新，居住舒適度可大幅提升。學區與交通優勢：鄰近學校與火車站，對於有小孩就學需求或需頻繁往台北通勤的家庭，是穩定的保值因素。投資收藏性：若該區域未來有都市更新計畫，低密度別墅型態較具 redevelopment（重建/改建）的潛力。
威脅	銀行貸款限制：40 年屋齡可能面臨銀行核貸成數降低或年限縮短的風險，增加購屋負擔。維護成本高昂：老舊建築在漏水、外牆修繕上的潛在費用較高，長期持有成本需納入考量。轉手流動性：高樓齡住宅在未來出售時，客群可能受限於貸款資格較嚴的新買家手中。
資料正確性風險	賣方提供的「880 樓」資訊顯示資料庫有誤，建議務必確認房屋實際坐落樓層及產權範圍是否與標示一致。

2. 物件評論

此物件適合尋求「寬敞空間」且對「老屋裝修」有心理準備的買家。

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估。

主要理由如下：

性價比尚可：880 萬買到吉安鄉整棟 4 房別墅，單價合理，尤其對於需要獨立空間與車位的家庭來說，是難得的選項。
地段優勢明顯：靠近學校、市場與火車站，極大滿足家庭通勤與育兒需求，生活機能成熟穩定。
潛在風險需排除：由於屋齡已達 40 年，務必聘請專業人員進行房屋結構勘測，並提前向銀行確認貸款額度與年限。此外，標題的「海景」需實地確認，避免產生心理落差。若能確認車庫產權清晰且房屋結構無重大瑕疵，此處是兼具居住品質與交通便利的理想居處。